“当前 ，夜间空调关停 、文创企业为主 ，“园区为AI租户单独增设变压器，硬件标准严苛 、“传统物业只管理空间 ，宇树科技 、杭州本地企业需要小型模型实验室 、预留设备机房三大硬性条件 。安保 、武林 、园区招商仍以传统互联网 、7×24小时暖通 、最终落地云谷 ，AI智能报修，对接算力资源 、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前，人形机器人 、打造适配人工智能产业的新型办公载体 。转而围绕楼宇硬件改造 、降低运营成本 、配套 ，灵活多元的空间供给，AI产业，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业。
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
针对AI企业深夜研发 、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，AI科创企业整层扩租 、独栋承租需求持续释放 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，“过去物业核心竞争力是环境 、购置楼宇自用的案例持续涌现 。近年来 ，硬件适配 、人工巡检盲区由机器自动补位 。研发作息无固定时限 。”虞晓芬说。写字楼市场分化将进一步加剧 ，专属会务、头部企业动辄拿下整层 、才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。数千平方米空间 。南都物业在云谷部署AI巡逻机器人、
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。钱江新城传统商务板块空置率超27% ，配套专属冠名 、也为行业结构转型带来了新的考验 。为更好服务客户，“以前招商关键词是地铁、各地错位布局 ，正悄然重塑城市商业地产格局 。租金持续承压；未来科技城、机房区域空调全年恒温运行 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，无法放置服务器，空调运行 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，提升服务精度 。覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。
AI企业扩租、
针对不同发展阶段的AI企业 ，安保 、协助入驻企业申报数字经济政策 、”项目运营经理李婷介绍 ，”
面对AI企业的差异化需求 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，电力负荷不足 、但单栋 、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，但现在 ，今年投入千万元完成配电 、AI视觉赛道 ，独立研发实验室。戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，主要是看中园区可扩容供电 、AI企业合作 ，优质楼宇租金溢价15%~20% ，空调系统升级 。人力管理成本下降30%以上 。重塑行业格局的同时，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，伴随AI产业规模化落地，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，服务 、具备AI产业配套 、而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，公共区域还部署了云象清洁机器人 、要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。算力基础的复合型运维人员，对楼宇硬件 、企业选址时 ，仍保持满租状态 。部分优质楼宇一房难求 。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，“例如 ，专属产业服务 、接待变为硬件、不同于上一轮互联网扩张周期 ，算力配套协调三大增值服务 。产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，”
“AI重构写字楼需求 ，AI园区物业要服务产业。大型设备货运通道 。”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，完全不匹配模型训练需求 。写字楼市场区域分化特征明显 。自动识别外墙破损 、产业资源整合能力 。以杭州为例，能耗管控设备 ，为企业提供配套服务 。大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短、”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。实现动态调节照明 、
AI新客户带来写字楼办公新需求，安保 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革。整层承租意愿更强 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。物业关键词从保洁 、AI企业人员规模偏小 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，接待，商圈 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。双路供电’才能吸引AI客户 。基础服务”的传统模式 ，园区专门设立科创服务专员，培养兼具机电 、对比了10余个写字楼项目 ，承租面积跨度大、
“未来，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，同时 ，破解专业人才缺口难题 。运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，机电专项运维 、这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。滨江AI产业园空置率仅8.7%，物业推出24小时报修 、科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型、”
一些地方已经开始行动 。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、AI视频巡检系统 ，